房贷利率一路下降迎楼市小阳春，为防房价暴涨公积金再出手！

作者：找房精灵 2019-04-25

最新的房贷利率数据已经公布于互联网之上，根据数据显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落。对此，有媒体分析房贷利率有可能继续下行。照此趋势，房贷利率将在一路下行的阶段迎来小阳春。

事实上，3月份以来，一线城市和部分二线城市的房地产市场已开始回暖。业内人士判断，目前是资金面、政策预期、银行信贷三重因素共同作用，一二线市场将持续回暖。3月份全国新房成交同比微增9%，其中一线城市增幅最为显著，速度快于市场整体水平；二线城市则“涨跌参半”。

今年1月受春节假期影响，用户对于新房的需求较低，进入2、3月份，用户的找房热情上扬，市场热度回暖。相比之下，三四线城市“跌多涨少”，分化加剧。有数据显示，一季度一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。从成交均价来看，北京、上海、广州的房价出现波动，深圳月度成交价格平稳缓降，但同比去年仍在上涨。

面对着楼市如今的局面，基于2019年楼市稳房价、稳预期的目标，为防止楼市回暖、房价暴涨，公积金再出手来稳楼市。据了解，受一城一策的影响，今年1月份以来，多地公积金政策频繁出台，北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如北京，在上述项政策公布前不久，北京已发布“市公积金放宽异地购房范围”的政策。且已有消息透露，有国资银行已发布“重点支持一线和部分二线城市按揭”相关消息。

4月12日，中央国家机关住房资金管理中心出台新政，明确对职工二套房公积金贷款“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政将自4月15日起执行。至此，在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”。2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”；2018年9月北京市市管公积金“认房又认贷”，二套最高贷款额降至60万。

专家分析，此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号，对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。