一座煤矿城市的兴衰，鹤岗楼市“白菜价”只是个例吗？

作者：找房精灵 2019-04-25

近日，关于鹤岗房价一事引起坊间热议，300元每平，1.5万一套，“白菜价”的房市，让沉寂的鹤岗市一跃而出。鹤岗因煤炭兴盛，也因煤炭衰落，一座煤矿城市的兴衰，又因何牵动着鹤岗的房价？楼市“白菜价”的鹤岗，背后又预示着哪些信息呢？针对鹤岗“白菜价”一事，央视新闻也对此展开了进一步调查，并于日前发布相关消息。

据了解，在某二手房网站上可以看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米4百元。总价两万多、三万多的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。这样的楼房真的存在吗？

根据央视新闻给出的结果，在黑龙江省鹤岗市的确有很便宜的低价房在出售。那么，为什么会有这么便宜的楼房呢，低价的原因到底是什么呢？进一步调查结果显示，这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常意义上的商品房，据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了两、三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖出一两套。

“低价房”非在售商品房，交易存在一定的风险，据了解，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了9万7千户平房，建成房屋当中有7万8千户已经具备交付使用功能，共有7万3千户居民办理了回迁入住，还有两万户左右居民选择了货币补偿。

实行政策，有照房屋拆一还一，无照可居房屋也是拆一还一，这样有些人家（平房）面积比较大，这样可以按照政策给回迁到相应的楼房，这样一户（居民）可能给分到两户或者三户楼房。

参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，入住满5年的可直接上市交易，但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限。

现在在售的“白菜价”房源基本不满5年期限，大多数甚至没有办理产权证照，这一类房源交易皆属于民间私下交易行为，这种行为可能存在一定风险，或者说存在一种潜在风险，此种交易是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

鹤岗“白菜价”楼房也并非是鹤岗在售楼盘的正常价格，现阶段鹤岗楼市的价格大概在3000元/㎡左右，“白菜价”房源的出现，与鹤岗煤矿产业的衰落有着一定的关联，更与棚改政策有着脱不开的关系。

但鹤岗现象，只会是中国楼市的个例而已，对中国楼市的影响并不大，在城市化、工业化大背景下，中国房价并不会出现整体崩盘。向来不被看好的中小城市，房价下跌的空间也并不大。个别的超低房价出现，主要是由于支柱产业搬迁或衰败、产权性质不正常、建筑品质问题等特殊原因，并没有代表性意义。期待房价暴跌的人群，怕是只能换来失望罢了。